Как купить землю - статьи о покупке земли.

- Главная

- Категория и вид земли

- Проверка и оформление документов на покупку земли

Полезные ссылки:

Первый свободный автомобильный интернет-портал. Всё самое интересное со всего RUнета и не только…

Важнейшим аспектом, который нужно учесть, при приобретении земельного участка для строительства дома является категория и вид разрешенного использования участка. Не на всех участках можно возводить жилые строения и на еще меньшем их количестве можно оформить постоянную прописку, регистрацию. Всего существует семь категорий земель - сельхозназначения, промышленности, особо охраняемых территорий, лесного фонда, водного фонда, земли запаса, и, наконец, земли поселений. Именно на землях последней категории, выделенных под индивидуальное жилищное строительство или малоэтажное строительство можно не только строить загородный дом, но и прописаться в нем. Строительство дома возможно и на землях поселений, выделенных под личное подсобное хозяйство.

Строительство и даже прописка, возможны и на землях сельхозназначения. Например, существуют земельные участки сельхозназначения, с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство. Особое внимание нужно обратить на земельные участки категории "земли сельхозназначения", с видом разрешенного использования "садоводство" или "огородничество" или для "дачного ведения хозяйства". Если вид разрешенного использования - дачный, то Вы имеете право построить жилой дом с правом регистрации или без права регистрации. Если это садовый участок, то Вы имеете право построить жилой дом, но без права регистрации. При огородном участке земли Вы не имеете права ни строить жилой дом, ни регистрироваться. Однако на дачных участках земли часто возникают проблемы с регистрацией. Если у Вас есть участок сельхозназначения с видом разрешенного использования под дачное строительство, то в доме на таком участке прописка возможна и в судебном порядке.

Для строительства и постоянного проживания на сельскохозяйственных землях фермерского назначения или личного подсобного хозяйства, покупателю надо становиться ПБОЮЛ - фермером с соответствующим сертификатом. Чтобы точно выяснить, возможно ли и какое строительство на покупаемом земельном участке, лучше обратиться в земельный комитет района. У местных властей можно узнать и о возможностях и перспективах перевода земель из одного назначения в другое.

После того как вы выбрали подходящий именно Вам земельный участок, процесс его покупки только начинается. Порой он может растянуться и на полгода. Помочь сэкономить ваше личное время могут хорошие юристы, риэлторы и посредники имеющие `правильные` отношения с местными чиновниками и различными государственными службами. Только, как правило, настоящие профессионалы нарасхват.